Pour contourner les arnaques de la défiscalisation en loi Pinel, il faut, avant tout, rassembler toutes les informations essentielles. Ce dispositif a été mis en place dans le but de réduire vos impôts après l’acquisition d’un bien immobilier en France. Cependant, pour bénéficier des différents avantages, vous devez remplir certaines conditions. De plus, cela concerne particulièrement des logements neufs ou réhabilités dans le cadre d’un projet immobilier à louer. Mais pourquoi ne pas profiter de ce dispositif Pinel ? C’est un moyen de réduire une partie de vos charges lors de votre investissement dans l’une des villes de France. Découvrez tous les conseils pour contourner les différentes arnaques possibles.
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Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel concerne les dispositifs fiscaux qui concernent exclusivement tous les immobiliers locatifs. Active depuis 2015, la loi Pinel s’étale sur une durée de 9 ans, dans le but de réduire les impôts sur les logements locatifs qui se trouvent en France.
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Cependant, afin d’obtenir tous les droits, il faut respecter toutes les étapes suivantes :
- Acheter un logement neuf éligible
- Obtenir la signature de l’acte de vente chez le notaire
- Mise en location du logement
- Déclaration pour bénéficier du dispositif
Pour réaliser un bon investissement, trouver une bonne situation géographique du logement est l’une des premières phases que vous devriez prendre en considération. D’ailleurs, plusieurs sites proposent des maisons neuves dotées d’un label en suivant une réglementation thermique. Consultez magazine-economie.fr pour vous informer davantage sur la défiscalisation en Loi Pinel mais également d’autres sujets relatifs à l’immobilier.
Comment fonctionne la défiscalisation ?
La défiscalisation en loi Pinel fonctionne si les conditions de location sont conformes. Pour cela, il faut l’investisseur ou le propriétaire doit :
- Mettre en location la maison achetée
- Avoir un contrat de location minimum 6 ans
- Respecter les plafonds de location
- Louer la maison durant les 12 mois prochains
- Louer une maison qui respecte les normes
D’autres côtés, le plafond de location ne doit pas dépasser de 5 500 euros par mètre carré selon le code général des impôts. Il faut préciser que la performance énergétique est l’une des conditions que tous les investisseurs ou les propriétaires doivent respecter. De ce fait, les locataires pourront bénéficier d’une maison neuve avec :
- Une isolation de la toiture
- Une isolation des murs, notamment ceux qui donnent sur l’extérieur
- Une isolation des parois vitrées
- Un système de chauffage
- Un système de production d’eau chaude
Quels sont les différents avantages de la défiscalisation en loi Pinel ?
En ce qui concerne tous les avantages de la défiscalisation en loi Pinel, vous avez le choix entre :
- Une location de 6 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %
- Un contrat de location de 9 ans avec une réduction d’impôt de 18 %
- Un contrat de location de 12 ans pour bénéficier de 21 % de réduction
Par ailleurs, la limite pour l’investissement est fixée à 300 000 euros, donc pour calculer la réduction d’impôt, le prix d’achat de l’immobilier locatif ne doit pas dépasser de cette limite imposée. Maintenant, que vous avez toutes les cartes en main, ne vous laissez plus abuser par les arnaqueurs. En plus, cette défiscalisation d’impôt peut s’appliquer pour 2 logements maximum.
Source image à la une : Pixabay